Formen des Maklervertrags

Wer Haus oder Wohnung verkaufen oder vermieten möchte, kann einen Makler beauftragen. Immobilienmakler kennen den Immobilienmarkt und wissen, wie sie das Objekt bestmöglich präsentieren können. Ein Vertrag zwischen Auftraggeber und Makler schützt dabei vor unwillkommenen Überraschungen.

Formlose Erlaubnis zum Verkauf oder zur Vermietung

Die einfachste Form eines Maklervertrags ist eine mündliche oder schriftliche Vereinbarung, mit der der Eigentümer dem Makler die Erlaubnis erteilt, das Objekt zu vermieten oder zu verkaufen. Diese Art Maklervertrag ist jedoch für keinen der Vertragspartner eine Verpflichtung. Der Eigentümer kann sich selbst bemühen, Mieter oder Käufer zu finden oder weiteren Maklern einen formlosen Auftrag erteilen. Der Makler wiederum ist nicht verpflichtet, überhaupt tätig zu werden. Sofern der Eigentümer das Objekt selbst vermietet oder verkauft, hat der Makler kein Recht auf Provision.

Einen Makler allein beauftragen – einfacher Alleinauftrag

Mehr Sicherheit für einen Makler besteht dann, wenn er mit dem Auftraggeber einen einfachen Alleinauftrag vereinbart. Der Makler verpflichtet sich darin, für den Auftraggeber auch tatsächlich tätig zu werden. Der Vermieter oder Verkäufer des Objekts sagt im Gegenzug bindend zu, keine anderen Makler mit dem Auftrag zu betrauen. Ein einfacher Alleinauftrag beinhaltet keine Verkaufsverpflichtung, der Auftraggeber kann Interessenten also ablehnen. Zudem hat der Immobilienbesitzer weiterhin das Recht, selbst den Verkauf bzw. die Vermietung abzuwickeln. In diesem Fall hat der Makler kein Recht auf Provision.

Einen Makler exklusiv beauftragen – qualifizierter Alleinauftrag

Ein qualifizierter Alleinauftrag ist die für den Makler günstigste Vertragsform. Der Auftraggeber darf keine weiteren Immobilienmakler mit dem gleichen Auftrag betrauen und muss außerdem alle Interessenten, die direkt an ihn herantreten, an den Makler verweisen. Dieser führt dann die weiteren Gespräche und Verhandlungen durch und erhält bei erfolgreichem Abschluss in jedem Fall seine Provision. Zudem beinhalten qualifizierte Alleinaufträge meistens eine Klausel, die dem Makler das Recht auf Schadenersatz einräumt, falls der Auftraggeber doch weitere Makler einschaltet oder selbst die Vermietung oder den Verkauf durchführt.

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